Analiza mogućnosti gradnje

Prodajete zemljište i želite dobiti najbolju moguću cijenu za njega? Planirate izgradnju doma ili investiciju u veći građevinski projekt? Informacije o potencijalu čestice su su početak vašeg projekta. Analiza mogućnosti gradnje će vam prije početka planiranja i gradnje zahvata u prostoru pokazati što je prema nadležnim prostornim planovima dozvoljeno graditi na zemljištu.

Što je analiza mogućnosti gradnje?

Analiza mogućnosti gradnje je dokument koji sadrži sve potrebne informacije za početak idejnog planiranja izgradnje objekta, preliminarnu procjenu troškova gradnje i isplativosti investicije. Analizom se objedinjuju sve dostupne informacije koje su propisane važećom prostorno planskom dokumentacijom na promatranom području u trenutku izrade analize.

Brojne i česte izmjene pravilnika i propisa unose brojne nelogičnosti i probleme u različite građevinske projekte. Nerijetko se događa da je na poljoprivrednim zemljištima gradnja zapravo dozvoljena, jer je tako predviđeno prostornim planom. Isto tako, na građevinskim zemljištima se često ne može izvesti željeni projekt zbog različitih okolnosti, kao na primjer nedostatak pristupnog puta.

Analiza mogućnosti gradnje će dati odgovor na vaše najbitnije pitanje: možete li realizirati zamišljeni projekt na željenoj čestici.

Analizu mogućnosti gradnje izrađuje tim inženjera građevine, arhitekture i geodezije s dugogodišnjim iskustvom u izradi prostorno planske dokumentacije, projektiranju, nadzoru i vođenju projekata. To garantira točne podatke u skladu sa zadnjim propisima i pravilima struke.

Tko sve treba analizu mogućnosti gradnje?

Bilo da prodajete ili kupujete zemljište, vjerojatno ste upoznati s pojmom lokacijske informacije koji daje osnovne informacije o namjeni prostora te pravilima gradnje na temelju prostornog plana. Ipak, lokacijska informacija daje samo opće informacije o čestici te nije dovoljna kako biste znali možete li realizirati projekat točno kako želite. Zato preporučamo angažman stručnjaka i izradu analize:

• Vlasnicima zemljišta koji planiraju investiciju na čestici – saznajte točne informacije o mogućnosti realizacije željenog projekta
• Vlasnicima zemljišta koji planiraju prodaju čestice – zemljište s informacijama o mogućnostima gradnje prodaje se 30% brže nego zemljište bez, jer kupac može unaprijed saznati što može graditi i kvalitetnije planirati investiciju.
• Kupcima zemljišta – saznajte koje mogućnosti gradnje su vam dostupne te na temelju dobivenih podataka izračunajte okvirne troškove gradnje

Što sve analiza sadrži?

Koju vrstu građevine mogu izgraditi na zemljištu? Koliki udio zemljišta mora biti zelena površina? Koji broj parkirnih mjesta moram osigurati?

Analiza sadrži odgovora na ova, i još mnoga pitanja koja su bitna za maksimalnu iskoristivost čestice. Kroz naše dosadašnje iskustvo i razgovor s klijentima, razvili smo proces koji daje sveobuhvatnu sliku zemljišta iz svih uglova.

Kroz prostorne planove na državnoj, županijskoj i lokalnoj razini saznajemo sve o propisima uređenja prostora koji se odnose na vaše zemljište te koji su zapravo nadležni planovi. Na temelju toga kreiramo bazu analize koju nadograđujemo kako biste dobili relevantne informacije koje se odnose na:

• Tip zemljišta – ovisno o području na kojem se nalazi, prema tipu zemljišta razlikujemo građevinsko, poljoprivredno, šumsko ili zemljište posebne namjene. Tip zemljišta uvelike utječe na mogućnosti izgradnje na pojedinoj građevinskoj čestici.
• Namjenu zemljišta – namjena zemljišta određuje u koju se svrhu zemljište smije koristiti.Stambena, mješovita, javna i društvena, gospodarska, poljoprivredna – svaka namjena ima svoje posebnosti i pravila.
• Iskoristivost i izgrađenost – saznajte koji su koeficijenti iskoristivosti i izgradivosti za vaše zemljište. Koeficijent iskoristivosti (KIS) predstavlja omjer bruto površine i površine čestice te označava koliki dio površine čestice je moguće iskoristiti za izgradnju. Koeficijent izgradivosti (KIG) predstavlja omjer tlocrtne površine građevine i površine čestice što označava maksimalnu izgradivost tlocrtne bruto površine.
• Zelenu površinu na čestici – prostorno planska dokumentacija često propisuje i minimalnu površinu čestice koja mora biti uređena kao zelena površina. Izražava se u postotku kao omjer zelen površine i površine čestice.
• Minimalan broj parkirnih i garažnih mjesta – obzirom da je parkiranje na javnoj površini često ograničen, prostorni planovi propisuju i minimalan broj parkirnih mjesta koje je potrebno osigurati na vlastitoj čestici. Ovisno o području parkirna mjesta mogu biti ili podzemna ili nadzemna. Propisuje se koliko mora biti parkirnih mjesta po jednoj stambenoj jedinici.
• Maksimalan broj etaža i udaljenosti od susjednih objekata – prostorni plan često propisuje i visinu pojedinog objekta i njenu katnost. Kako bi se pobliže obilježila pozicija nove zgrade definiraju se i pojedine udaljenosti od međe (susjedne parcele) ili od regulacijskog i građevinskog pravca.
• Maksimalnu i minimalnu veličina zemljišta – analizom dobivate informaciju koliku je površinu čestice potrebno osigurati ovisno vrsti planirane građevine.
• Ostale posebnosti pri gradnji – ukoliko na zemljištu postoje dodatna ograničenja poput uvjeta arhitektonskog oblikovanja objekta, mjere zaštite kulturnih i prirodnih dobara, mogućnosti i ograničenja priključenja na infrastrukturne mreže i slično.

Analiza ne košta mnogo, a donosi brojne benefite prije ulaska u bilo koju vrstu projekta. Vrijednost zemljišta ne ovisi samo o lokaciji, već i o njegovom potencijalu. Isto tako, uz malo inicijalno ulaganje, možete izbjeći brojne zamke pri kupnji zemljišta za realizaciju projekta.

Naravno, stojimo na raspolaganju za sva dodatna pitanja te nas uvijek možete kontaktirati putem forme na našoj web stranici.