Informacijama!! Zemljište s informacijama o mogućnostima gradnje prodaje se 30% brže nego zemljište bez, jer kupac može unaprijed saznati što može graditi i kvalitetnije planirati investiciju.
Tko treba analizu mogućnosti gradnje?
Prije početka planiranja i gradnje zahvata u prostoru potrebno je proučiti što je prema važečim prostornim planovima dozvoljeno graditi na zemljištu.
1. Vlasnik zemljišta – investitor
Želite izgraditi poslovni objekt, obiteljsku kuću, vikendicu, poljoprivrednu građevinu ili investirati u neki drugi projekt na Vašem zemljištu?
2. Vlasnik zemljišta- prodavatelj
Kako što prije i po što boljoj cijeni prodati zemljište? Znate li kako Vašem zemljištu pridodati dodanu vrijednost bez velikih ulaganja?
3. Kupac zemljišta
Pronašli ste zemljište za privatnu ili poslovnu investiciju, a niste sigurni što na njemu možete izgraditi? Potrebni su Vam podaci na temelju kojih možete izračunati okvirne troškove gradnje?
Ako se pitate:
Koju vrstu građevine mogu izgraditi na zemljištu?
Kolika je maksimalna površina i broj etaža?
Koliko udio zemljišta mora biti zelena površina?
Koliko parkirnih mjesta moram osigurati na zemljišta?
Ukoliko ste si postavili jedno od gore navedenih pitanja i pripadate u jednu od navedenih skupina, Vama je potrebna Analiza mogućnosti gradnje.
Što je analiza mogućnosti gradnje?
Analiza mogućnosti gradnje je dokument koji sadrži sve potrebne informacije za početak idejnog planiranja izgradnje objekta, preliminarnu procjenu troškova gradnje i isplativosti investicije. Analizom se objedinjuju sve dostupne informacije koje su propisane važećom prostorno planskom dokumentacijom na promatranom području u trenutku izrade analize.
Tko izrađuje analizu mogućnosti gradnje?
Analizu mogućnosti gradnje izrađuje tim inženjera građevine, arhitekture i geodezije s dugogodišnjim iskustvom u izradi prostorno planske dokumentacije, projektiranju, nadzoru i vođenju projekata.
Koje informacije dobivate analizom mogućnosti gradnje?
Prostorni planovi
Prostorni planovi su dokumenti kojima je propisano uređenje prostora Republike Hrvatske. Prostorni planovi donose se na državnoj razini (Državni plan prostornog razvoja, prostorni plan nacionalnog parka, itd.), na županijskoj razini (Prostorni plan Županije, Prostorni plan Grada Zagreba, itd.) ili na lokalnoj (Prostorni plan uređenja grada ili općine, Generalni urbanistički plan i urbanistički plan uređenja, detaljni plan uređenja itd.).
Analizom mogućnosti gradnje saznat ćete koji su prostorni planovi nadležni za pojedinu katastarsku česticu.
Naš stručni tim pregledava sve nadležne prostorne planove za pojedinu česticu te na temelju tih informacija sastavlja jedinstveni dokument – ANALIZU MOGUĆNOSTI GRADNJE.
Tip zemljišta
Ovisno o području na kojem se nalazi, prema tipu zemljišta razlikujemo građevinsko, poljoprivredno, šumsko ili zemljište posebne namjene. Tip zemljišta uvelike utječe na mogućnosti izgradnje na pojedinoj građevinskoj čestici.
Namjena zemljišta
Namjena zemljišta određuje u koju se svrhu zemljište smije koristiti.
Ukoliko se radi o građevinskom zemljištu namjena može biti stambena, mješovita (stambena i poslovna), javna i društvena (npr. škole i vrtići), gospodarska (poslovna, proizvodna, ugostiteljsko-turistička), športsko rekreacijska itd.
Ukoliko se radi o poljoprivrednom zemljištu također postoje mogućnosti gradnje različitih objekata za potrebe te djelatnosti.
Iskoristivost i izgrađenost
Koeficijent iskoristivosti Kis predstavlja omjer bruto površine i površine čestice. Npr. Kis=0,6 označava da je na čestici dozvoljena izgradnja 60% površine čestice.
Primjer: Površina čestice je 500m2, Kis=0,6 – znači da na tom području smijete izgraditi objekt maksimalne bruto površine 300m2
Koeficijent izgradivosti Kig predstavlja omjer tlocrtne površine građevine i površine čestice. Npr. Kig=0,3 označava da tlocrtna bruto površina može biti maksimalno 30% površine čestice.
Primjer: površina čestice je 500m2, Kig=0,3 – znači da je na toj čestici dozvoljeno maksimalno izgraditi građevinu tlocrtne bruto površine 150 m2.
Analizom mogućnosti gradnje saznat ćete koji su koeficijenti za vaše zemljište.
Zelena površina na čestici
Prostorno planska dokumentacija često propisuje i minimalnu površinu čestice koja mora biti uređena kao zelena površina. Izražava se u postotku kao omjer zelen površine i površine čestice.
Primjer: Površina čestice je 500 m2, minimalan udio zelene površine iznosi 20% što znači da minimalno 100 m2 mora biti ozelenjeno, dok ostatak čestice može biti betoniran, asfaltiran, popločen itd.
Analizom mogućnosti gradnje dobivate informaciju koliko je površine vašeg zemljišta potrebno da ostane pokriveno zelenilom.
Minimalan broj parkirnih i garažnih mjesta
Obzirom da je parkiranje na javnoj površini često ograničen, prostorni planovi propisuju i minimalan broj parkirnih mjesta koje je potrebno osigurati na vlastitoj čestici. Ovisno o području parkirna mjesta mogu biti ili podzemna ili nadzemna. Propisuje se koliko mora biti parkirnih mjesta po jednoj stambenoj jedinici.
Primjer: Propisano je da po stanu moraju biti osigurana 2 parkirna mjesta, što znači da zgrada sa 10 stanova, na čestici mora osigurati minimalno 20 parkirnih mjesta.
Analizom mogućnosti gradnje dobiti ćete broj parkirnih mjesta koje je potrebno imati te njihovo oblikovanje ukoliko je propisano.
Maksimalan broj etaža i udaljenosti od susjednih objekata
Prostorni plan često propisuje i visinu pojedinog objekta i njenu katnost. Kako bi se pobliže obilježila pozicija nove zgrade definiraju se i pojedine udaljenosti od međe (susjedne parcele) ili od regulacijskog i građevinskog pravca.
Primjer 1: Dozvoljeno je graditi zgradu najveće visine dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; visina građevine od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja h= 12,0 metara
Primjer 2: Najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m postojeća manja udaljenost može se zadržati u rekonstrukciji, dogradnji i nadogradnji ili namjanja udaljenost od susjedne međe iznosi h/2 (h=visina građevine)
Analizom mogućnosti gradnje dobiti ćete sve informacije kako biste mogli definirati vanjske dimenzije objekta.
Maksimalna i minimalna veličina zemljišta
Prostorno planska dokumentacija propisuje minimalnu i maksimalnu potrebnu veličinu čestice obzirom na vrstu planiranog zahvata u prostoru- obiteljska kuća, poslovna građevina, poljoprivredna građevina itd.
Analizom mogućnosti gradnje dobivate informaciju koliku je površinu čestice potrebno osigurati ovisno vrsti planirane građevine.
Ostale posebnosti pri gradnji
broj stambenih jedinica, uvjeti arhitektonskog oblikovanja objekta, mjere zaštite kulturnih i prirodnih dobara, mogućnosti i ograničenja priključenja na infrastrukturne mreže (vodovod, odvodnja, električna mreža, plinovod, prometnice, …)
Pogledajte primjer analize mogućnosti gradnje
Saznajte što je dozvoljeno graditi prema prostornim planovima na pojedinom zemljištu!
Cijena analize mogućnosti gradnje?
Pripremili smo dva različita paketa analize mogućnosti gradnje OSNOVNI PAKET I PROŠIRENI PAKET.
Cijena dokumenta analiza mogućnosti gradnje ovisi o veličini čestica i broju katastarskih čestica za koju se izrađuje analiza.
OSNOVNI PAKET
OSNOVNI PAKET uključuje izradu dokumenta analize izgradivosti zemljišta za jednu katastarsku česticu.
360 € (uklj.PDV)
ROK DOSTAVE: 7 DANA
Kako bismo započeli s izradom vaše analize potrebno je ispuniti kontakt formu. Nakon ispunjene forme naš tim poslati će Vam ponudu.
Sukladno ponudi potrebno je uplatiti pola iznosa, odnosno 180 € (uklj. PDV) kako bi Vaša narudžba bila zaprimljena te kako bi započeli raditi na vašoj analizi mogućnosti gradnje.
Preostali iznos plaćate tek kada je gotova vaša analiza mogućnosti gradnje prije preuzimanja dokumenta.
Nakon potvrđenog plaćanja Vaša analiza mogućnosti gradnje biti će poslana u pdf formatu na vaš mail.
PROŠIRENI PAKET
PROŠIRENI PAKET uključuje izradu analize za nekoliko katastarskih čestica koje su međusobno povezane.
NA UPIT !
ROK DOSTAVE: NA UPIT
Kako bismo započeli s izradom vaše analize potrebno je ispuniti kontakt formu. Nakon što zaprimimo sve potrebne podatke naš tim poslati će Vam ponudu koja je prilagođena vašim zahtjevima.
Sukladno ponudi, potrebno je uplatiti pola iznosa od dobivene ponude kako bi Vaša narudžba bila zaprimljena te kako bi započeli raditi na vašoj analizi mogućnosti gradnje.
Preostali iznos plaćate tek kada je gotova vaša analiza mogućnosti gradnje prije preuzimanja dokumenta.
Nakon potvrđenog plaćanja Vaša analiza mogućnosti gradnje biti će poslana u pdf formatu na vaš mail.